进入毕业季，高校毕业生面临的最现实的问题，也是考验生存能力的第一课——“住哪”。当我国年轻人买不起房的文章刷屏朋友圈时，西方国家年轻人的买房梦也同样沦为空想。在全球房价上涨的今天，租房正成为一种新的生活方式。20-39岁人口正逐渐成为住房需求主力，推动租房市场进入快速增长通道。换言之，在购房负担已经成为全球话题的时代，租房市场将持续保持旺盛需求。

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租房需求高涨 如何降低管理成本？

据中国指数研究院数据，我国总租赁人口接近1.8亿人，租房市场规模达1.38万亿元。这一数字还在持续平稳增长。按照现有趋势，未来三年，租房需求将每年增加500-600万套。出租屋管理将成为重中之重。

随着租房需求高涨，租房住宿不稳定的特性势必导致人员流动频率越来越高。现＊＊动人员信息管理大多是派出所民警和社区工作人员上门摸查情况，人工成本高，需长期跟踪，非常被动，缺乏效率。人员流动频率增长对管理所需人力是个巨大的考验，还容易导致信息维度不够全面，内容真实性、完整性不够。面对租房热潮，需利用科技为管理减负。

在构筑智慧城市的理念推动下，全国多地已着手运用互联网思维建立智慧小区，积极使用现代技术手段对出租屋进行智能监管。以重庆为例，已有多个街道选择从门禁入手，运用智能门禁加大数据管理平台对流动人口信息进行管理。在平台上，小区数量、总户数、登记住户、租房人数一目了然，有效避免出入人口、房屋底数不清、情况不明的现象。不仅能实时更新最新迁入、迁出人员，还能掌握流动人口的流动趋势。

 智慧社区建设保障租户安全

大规模的流动人员，使城市犯罪骤增，让刑事案件趋向复杂化；黄赌毒等丑恶现象迅速互延；＊＊＊＊＊在规模和数量上呈现出不断增长的趋势。因此主要依赖公安警力及街道治安小组的单一人防措施显得杯水车薪。

利用智能门禁系统进行智慧社区建设，在楼栋出入口加装智能门禁机和防尾随监控摄像头与平台相结合，不仅方便有关部门管理，还能严格控制进出小区的人员，为住户安全提供保障。在平台上还能对干扰社会安全的重点人员进行标记，通过行动轨迹的监控达到维稳的效果，提高事件响应能力。

除此之外，通过后台数据分析，可以清理出违规搭建房屋、过量隔断出租房并排查出隐患出租房，改善出租房屋安全状况。

人脸识别成为公租房管理利器

在当下城市用地资源不足、房价高涨的现实背景下，公租房这一惠民政策开启未市场化的房屋租赁时代。在众多安防技术中，人脸识别格外受到公租房管理的青睐，可实现转租转借预警、承租人入住后空置预警等多项功能。

目前，北京已有59个投入运营的公租房项目完成人脸识别系统全覆盖，有利于加强对公租房转租转借行为的监督管理和查处，充分保障公租房合法合规使用。

智能门禁系统不仅能够能与保障性住房管理单位、公安局等政府部门对接，还能为物业管理提供帮助。智能门禁系统能帮助小区减少硬件投入成本和维护成本，有效降低物业管理人力成本，使得物业服务与管理更加便捷，提升业主满意度。

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